4月加州法拍屋分布示意图，最深与最浅颜色法拍比例分别为1/66和1/2414。 \0\0 　洛杉矶亚美就业咨询中心31日为华裔社区提供法拍屋法律讲座。 （本报记者杨青摄）

【世界日报记者杨青洛杉矶报导】即使节俭保守的亚裔社区也不敌全国二次房贷风暴的冲击，愈来愈多亚裔的房产濒临法拍，房地产法律专家紧急呼吁未雨绸缪。

据联邦房屋管理协会统计，今年3月份，加州法拍屋数量已达6万3547栋，居全美50州之首，比排行第二的佛罗里达州高出一倍多，全州法拍屋总量，逼近14万栋。其中洛杉矶、河滨、圣伯纳汀诺及圣地牙哥等县单月法拍屋数量均在五千栋以上。专家预计，2008/2009年度，加州每20栋房子中就有一栋面临法拍，法拍屋数量将冲破35万5000栋。

全国房屋交易网同时显示，2007年圣盖博谷华裔聚居城市的法拍屋达1207栋，比2006年翻一倍多。今年3月，阿罕布拉、蒙特利公园、圣盖博、亚凯迪亚、罗斯密等七市再增法拍屋至少310栋。

「一旦收到银行贷款拖欠通知（Notice of De-fault），千万不要置之不理」，亚太就业联合会房地产法律专家Sokhom指出，将近1/4的屋主因积极与银行协商，最终得以避免房子法拍。

房贷律师David Arase指出，银行没收拍卖房子，通常至少损失30%的贷款额，因此他们最优先考虑的是让房主继续居住，持续支付房屋贷款。法拍房子，通常是最后一步。

洪水般的法拍屋涌入市场，已迫使不少银行重新调整房屋贷利率和放宽贷款政策与房主共度难关。如银行可能与屋主达成临时降低还款额的协议，或更新还贷计画，将已到期的每月贷款加到未来的还款额中，或修改贷款条款，延长还款期限以降低每月贷款额度等，均值得善加利用。

专家建议，与银行商讨解决法拍屋问题时，应作好充分准备。比如应准备好家庭收支表格、至少两个月的工资单以及承诺还款的保证书和相关证明等。专家特别强调，「找到更好的工作」、「家人生病复元」、「承诺不再赌博」等等，都将有利于说服银行放宽没收期限。

对于确实「回天乏术」的屋主，最后一道关口是要保护自己的信用。专家推荐的做法包括向银行争取低价销售（Short Sale），可以降低信用损坏程度。

律师特别提醒，近期一些机构乘虚而入，以「有偿帮忙」、「转让租赁」等花样介入「问题房屋」，民众需特别小心。

为缓解全国性的房贷风暴，政府正绞尽脑汁。包括「良好信誉借贷者中心（Center for Responsible Lending）、联邦房屋管理局、全国房屋所有权保护基金会等，均设立了专门的免费法律援助计画。洛杉矶亚美就业联盟（PACE）也将从8月1日开始提供一对一的咨询服务，以国、粤、潮、越、韩、柬、西等多语免费提供援助。

2008-06-01